Sofort bezugsfertig: 3,5-Zi Stetten mit 3 Balkonen, 2 Bädern, Elternbad en suite & TG

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig - keine Mieter zu kündigen, keine Umbauphase, keine Wartezeit. In Stetten ist das die Ausnahme.

DREI BALKONE

. Drei eigene Balkone gehören zu dieser Wohnung. Zwei davon sind großzügig geschnitten, der dritte kompakter und mit weitem Blick Richtung Flughafen Stuttgart.

ZWEI BÄDER

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EINS DAVON DIREKT AM ELTERNSCHLAFZIMMER

. In dieser Wohnung gibt es zwei innenliegende Bäder, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC. Eines davon ist das Familienbad. Das andere gehört als en-suite-Bad direkt zum Elternschlafzimmer — eigene Tür, eigene Privatsphäre. Wer schon einmal mit der ganzen Familie morgens ein Bad geteilt hat, weiß, was das im Alltag wert ist.

EINE WOHNUNG

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ZWEI MÖGLICHKEITEN

. Sie sehen heute eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 89,80 m² Wohnfläche. Rechtlich sind es zwei eigenständige Einheiten (Einheit 4 und Einheit 5 der WEG). Sie können diese Wohnung jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen — eine 2,5-Zi-Wohnung und eine 1-Zi-Wohnung — und getrennt vermieten. Der zweite Küchenanschluss ist bereits vorbereitet. Damit ist die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage interessant: heute als Familienwohnung, später wahlweise als zwei Mietverhältnisse.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

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• 89,80 m² Wohnfläche nach WoFlV — zertifiziertes Aufmaß vom 08.09.2026
• 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche
• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite (Badewanne, Waschtisch, WC)
• Zweites Bad (Badewanne, Waschtisch, WC)
• Drei Balkone
• Einbauküche vorhanden, zweiter Küchenanschluss vorbereitet
• Eigener Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für 20.000 €
• Zwei eigene Kellerräume + gemeinschaftliche Waschküche
• Gas-Zentralheizung der WEG, Wärmeerzeuger Baujahr 2002
• Rechtlich zwei Sondereigentumseinheiten — Splitting möglich
• Sofort bezugsfertig nach Vereinbarung

DIE ZAHLEN

: Wohnung: 290.000 € (ca. 3.229 €/m²) Tiefgaragenstellplatz: separat 20.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Hausgeld: ca. 475 € / Monat (davon ca. 379 € voraussichtlich auf Mieter umlegbar)

JETZT IHR TERMIN

: Wir vergeben Besichtigungen in der Reihenfolge des Eingangs. Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb kürzester Zeit.

• Sofort bezugsfertig — keine Mieter, keine Umbauphase, keine Wartezeit
• 3 Balkone — mit überragendem Fernblick über die Filderlandschaft
• 2 vollwertige Bäder, jeweils mit Badewanne, Waschtisch und WC — eines als Bad en suite direkt am Elternschlafzimmer
• 3,5 Zimmer auf 89,80 m² Wohnfläche nach WoFlV (zertifiziertes Aufmaß 09/2026) — Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, weiteres Schlafzimmer, halbes Zimmer für Büro oder Ankleide
• Einbauküche bereits vorhanden — zweiter Küchenanschluss vorbereitet für späteres Splitting
• Rechtlich zwei Sondereigentumseinheiten — jederzeit wieder in zwei separate Wohnungen aufteilbar
• 1 eigener Tiefgaragenstellplatz, separat erwerbbar für 20.000 €
• 2 eigene Kellerräume + gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• Gas-Zentralheizung (zentral über WEG, Wärmeerzeuger Baujahr 2002)
• Keine Baulasten, klare Eigentumssituation, Wirtschaftsplan und Unterlagen vorhanden

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG) Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 184 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1974. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung der Eigentümergemeinschaft.

WARUM JETZT

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UND WARUM DIESE WOHNUNG

? Sofort bezugsfertig. Keine Mieter, kein Wartezeitspiel, keine Bauphase. Schlüssel rein, einziehen. Diese Konstellation ist in Stetten selten — die meisten Objekte hier sind vermietet oder im Sanierungszustand. Die Wohnfläche ist belegt: Ein Sachverständiger hat die Wohnung am 08.09.2026 aufgemessen und 89,80 m² nach WoFlV zertifiziert. Das Aufmaß und die Grundrisse erhalten Sie mit den Unterlagen. Marktwert-Einordnung: Vergleichbare Eigentumswohnungen in Stetten werden 2026 mit einem Durchschnittspreis von rund 4.239 €/m² gehandelt. Bei 89,80 m² entspricht das einem Marktwert von rund 380.000 €. Unser Aufrufpreis von 290.000 € liegt rund 24 % darunter — bewusst kalkuliert für einen schnellen, sauberen Verkauf. Doppeltes Potenzial: Heute als Familienwohnung mit Elternbad-Suite und drei Balkonen. Morgen — falls gewünscht — als zwei getrennte Wohnungen mit zwei Mietverhältnissen. Bei einer Aufteilung in zwei Wohnungen ist eine Gesamt-Kaltmiete von rund 1.300 – 1.700 € realistisch (Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen 2026). Plus AfA-Steuervorteil ca. 1.160 – 1.949 € jährlich (je nach Grenzsteuersatz, § 7 Abs. 4 EStG). Eine Beispielrechnung zur Bruttomietrendite und zum Steuervorteil schicken wir auf Anfrage zu. Vollständige Unterlagen — Grundbuch, Teilungserklärung inkl. Nachtrag, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle, Baubeschreibung, Energieausweis, Baulastenauskunft — werden Interessenten nach Bonitätsnachweis übergeben.