Immobilienbewertung für Esslingen, Stuttgart und darüber hinaus: was Ihre Immobilie wert ist.
Kostenlos und ohne Verpflichtung für Haus, Wohnung und Mehrfamilienhaus im Landkreis Esslingen, in Stuttgart und darüber hinaus.
Aus Ihren Angaben erstellen wir eine erste, grobe Einschätzung aus echten Verkaufsabschlüssen der Region.
Eine erste Einschätzung aus Ihren Angaben ist immer nur grob. Eine echte und seriöse Wertermittlung ist nur mit vollständigen Unterlagen und einer Objektbesichtigung möglich. Sollten Sie das wünschen, sprechen Sie es bitte im Gespräch an.
- 5,0 bei Google aus 56 Bewertungen
- Über 250 begleitete Verkäufe
- Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden
Die Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Abgeben kann sie jede Person mit Google-Konto; eine zusätzliche Prüfung durch uns findet nicht statt.
Sie wollen eine Zahl, keinen Verkaufsdruck.
Der Gedanke an einen Verkauf ist nicht neu. Vielleicht steht eine Erbschaft dahinter, eine Trennung, ein Umzug oder einfach der Wunsch zu wissen, wo Sie stehen. Mit niemandem gesprochen haben Sie bisher, weil nach dem ersten Anruf meist der Druck beginnt. Was Sie brauchen, ist eine erste Zahl, mit der Sie in Ruhe entscheiden können, auch gemeinsam mit den anderen Beteiligten.
Was unterscheidet unsere Immobilienbewertung von einem Online-Rechner?
Ein Online-Rechner liefert eine Zahl aus Durchschnittswerten, ohne Ihre Immobilie gesehen zu haben. Wir arbeiten in zwei Stufen. Aus Ihren Angaben entsteht zuerst eine grobe Einschätzung aus echten Verkaufsabschlüssen im Landkreis Esslingen, in Stuttgart und der Region. Die seriöse Wertermittlung folgt mit Besichtigung und vollständigen Unterlagen, je nach Objekt nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Echte Daten
Verkaufsabschlüsse aus unserer eigenen Vermarktung sowie die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, einsehbar über BORIS-BW. Keine Schätzung aus Portalpreisen.
Zwei Wege, Sie wählen
Verkauf mit uns als Makler an den passenden Käufer oder Direktankauf im Ist-Zustand, ohne Provision. Den Direktankauf übernehmen vorgemerkte Investoren, Kapitalanleger oder eine Projektgesellschaft von Birol Demir.
Diskret
Keine Anzeige, kein Schild, keine Nachbarn. Ihre Angaben bleiben bei uns, und Sie bestimmen, ob und wann es weitergeht.
Wie die drei Verfahren im Einzelnen arbeiten, lesen Sie weiter unten unter Welche Verfahren nutzen wir für die Wertermittlung?.
Welche Verfahren nutzen wir für die Wertermittlung?
Die drei Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung: das Vergleichswertverfahren für Wohnungen und Häuser, das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser, das Sachwertverfahren für individuelle, selbst genutzte Häuser ohne Vergleichsbasis. Oft kombinieren wir zwei Verfahren, um den Wert abzusichern.
Vergleichswertverfahren
Der Standard für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet: ähnliche Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung. Je mehr belastbare Abschlüsse vorliegen, desto genauer das Ergebnis. Als aktive Makler im Landkreis Esslingen und in Stuttgart haben wir reale, aktuelle Abschlüsse aus der eigenen Vermarktung.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen zählt der Ertrag. Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieten abzüglich der Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins des Gutachterausschusses. Für Investoren ist diese Sicht entscheidend; wir rechnen sie nachvollziehbar durch.
Sachwertverfahren
Für individuelle, selbst genutzte Häuser, für die es kaum Vergleichswerte gibt. Der Wert setzt sich aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Herstellungswert des Gebäudes abzüglich der Alterswertminderung zusammen, angepasst an die Marktlage mit dem Sachwertfaktor. So entsteht auch ohne Vergleichsobjekte ein fundierter Wert.
Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie?
Lage und Mikrolage, Zustand und Modernisierung, der energetische Zustand, Grundstück und Ausstattung sowie die aktuelle Marktlage. Kein Quadratmeterpreis gilt pauschal für den Landkreis Esslingen oder für Stuttgart: Zwischen Altstadt, Hanglage über dem Neckar und den Fildern liegen spürbare Unterschiede.
- Lage und Stadtteil: Esslinger Altstadt, Oberesslingen, Berkheim, die Fildergemeinden oder ein Stuttgarter Stadtbezirk: Jede Lage hat ihr eigenes Preisniveau und ihre eigene Käuferschicht.
- Mikrolage: Aussicht, Ruhe, Verkehrsanbindung, Nahversorgung und das direkte Umfeld wirken stark auf den Preis.
- Zustand und Modernisierung: Baujahr sowie der Sanierungsstand von Dach, Fenstern, Heizung und Bädern.
- Energetischer Zustand: Energieeffizienzklasse und Heizungsart gewinnen für Käufer an Bedeutung.
- Grundstück und Ausstattung: Grundstücksgröße, Grundriss, Balkon oder Garten, Stellplätze und Ausstattungsqualität.
- Marktlage: Aktuelle Nachfrage, Zinsniveau und das verfügbare Angebot in der Region.
Als amtliche Referenz für die Bodenwerte dienen die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, einsehbar über BORIS-BW. Diese Werte kombinieren wir mit echten Verkaufsabschlüssen, um einen marktgerechten und zugleich realistisch erzielbaren Preis zu ermitteln.
Wie läuft die Immobilienbewertung ab?
In vier Schritten. Sie beantworten online wenige Fragen zum Objekt, wir melden uns innerhalb von 48 Stunden, Sie erhalten eine erste Einschätzung, und auf Ihren Wunsch folgt die seriöse Wertermittlung mit Besichtigung und vollständigen Unterlagen.
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Zwei Minuten
Sie beantworten vier kurze Schritte zum Objekt und sagen uns, wohin die Einschätzung gehen soll.
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Innerhalb von 48 Stunden
Birol Demir meldet sich bei Ihnen, klärt offene Punkte und beantwortet Ihre Fragen.
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Erste Einschätzung
Sie erhalten eine grobe Einschätzung als Orientierung, erstellt aus Ihren Angaben und echten Verkaufsabschlüssen der Region.
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Auf Ihren Wunsch
Besichtigung und seriöse Wertermittlung mit Ihren vollständigen Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir bei Auftragserteilung gern für Sie, mit einer einmaligen Vollmacht.
Woran können Sie uns messen?
An Zahlen, die sich prüfen lassen: 5,0 Sterne bei Google aus 56 Bewertungen und über 250 begleitete Immobilienverkäufe in Esslingen, Stuttgart und der Region.
- 5,0Google-Bewertung aus 56 Rezensionen
- 250+begleitete Immobilienverkäufe
- 48 hbis zu unserer Rückmeldung
Die Bewertungen stammen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Abgeben kann sie jede Person mit Google-Konto; eine zusätzliche Prüfung durch uns findet nicht statt. Alle Google-Bewertungen auf der Startseite ansehen.
Wer bewertet Ihre Immobilie?
Birol Demir
Geschäftsführer, Die Verkaufsmakler Esslingen GmbH
Ich kaufe selbst Immobilien in der Region. Deshalb bewerte ich Ihre so, wie ich sie selbst kaufen würde: mit Zahlen, nicht mit Gefühl.
Direktwahl 0711 255 100 44
Was Eigentümer uns vorher fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Ihnen?
Nichts. Die Werteinschätzung ist kostenlos, auch das Gespräch und die Besichtigung. Beauftragen Sie uns später mit dem Verkauf, fällt eine Provision nur im Erfolgsfall an, 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
Bin ich danach zu irgendetwas verpflichtet?
Nein. Sie bekommen eine Einschätzung und entscheiden in Ruhe. Es gibt keinen Vertrag, keinen Alleinauftrag und keinen Anruf, den Sie nicht wollen.
Wie genau ist die erste Einschätzung?
Die erste Einschätzung ist grob. Sie entsteht aus Ihren Angaben und echten Verkaufsabschlüssen und zeigt, in welcher Größenordnung Ihre Immobilie liegt. Eine echte und seriöse Wertermittlung ist nur mit vollständigen Unterlagen und einer Objektbesichtigung möglich; sollten Sie das wünschen, sprechen Sie es bitte im Gespräch an. Das Ergebnis ist in beiden Fällen eine Markteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt. Der Verkehrswert nach Paragraf 194 Baugesetzbuch ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre; ein Gutachten dazu erstellt ein Sachverständiger.
Welche Unterlagen brauchen Sie für die seriöse Wertermittlung?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Bei vermieteten Objekten die Mietverträge und eine Mietaufstellung. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Bei Auftragserteilung besorgen wir die fehlenden Unterlagen gern für Sie, mit einer einmaligen Vollmacht.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie bleiben bei uns. Wir nutzen sie für die Einschätzung und das Gespräch dazu, geben sie nicht weiter und schalten keine Anzeige ohne Ihre Zustimmung. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Wie lange dauert ein Verkauf in Esslingen oder Stuttgart?
Das hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Beim Direktankauf erhalten Sie eine Kaufentscheidung, sobald alle Unterlagen vorliegen. Beim Verkauf über uns als Makler besprechen wir den Zeitplan nach der Besichtigung, mit konkreten Daten statt Versprechen.
Erfahren die Nachbarn davon?
Nicht durch uns. Bis Sie es anders entscheiden, gibt es weder Schild noch Anzeige. Beim diskreten Verkauf bieten wir Ihr Objekt nur vorgemerkten, geprüften Käufern an.
Was gilt, wenn sich die Eigentümer nicht einig sind?
Dann ist die Einschätzung oft der erste gemeinsame Boden. Wir erstellen sie für alle Beteiligten gleich, erklären sie gern im gemeinsamen Gespräch und drängen niemanden zu einer Entscheidung.
Erst der Wert, dann die Entscheidung.
Kostenlos, ohne Verpflichtung, ohne Anzeige. Ihre Kontaktdaten fragen wir erst im letzten Schritt ab.
Persönliche Werteinschätzung anfordernVerantwortlich für diese Seite: Birol Demir, Geschäftsführer der Die Verkaufsmakler Esslingen GmbH. Zuletzt aktualisiert am 2. November 2026.
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