Freistehendes 2 Familienhaus in Esslingen Berkheim. Top Lage. Provisionsfrei.
Moltkestraße 5, 73734 Esslingen am Neckar
Kaufpreis · provisionsfrei
Das Objekt im Überblick
Ausstattung
Ausstattung Innenausbau (2025/2026 erneuert) Einbauküchen mit Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld. Mehrere Nasszellen, großformatig gefliest, teils mit bodengleicher Dusche Vinyl- beziehungsweise Laminatböden in Landhausdielenoptik in allen…
Zustand
teilweise renoviert
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Esslingen-Berkheim ist eine Kapitalanlage, die bereits läuft: Das Objekt ist an einen Firmenkunden vermietet und erwirtschaftet 60.000 € Jahresnettokaltmiete – die Nebenkosten trägt der Mieter separat. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttorendite von 9,3 %. Ein Wert, der im Großraum Stuttgart selten geworden ist.
Das Haus wurde 1900 errichtet und in mehreren Etappen erweitert, zuletzt 1979/80. In den Jahren 2025 und 2026 wurde es innen vollständig saniert: neue Bäder, neue Küchen, neue Böden in allen Geschossen, neu hergerichtete Wände und Decken sowie erneuerte Heizgeräte. Der Innenausbau ist damit neuwertig – ein Käufer übernimmt ein fertiges, ertragsbringendes Objekt ohne Anlaufinvestition.
Aufgeteilt ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen rund 43 m² Nutzfläche: eine Garage im Haus mit knapp 23 m², ein historischer Gewölbekeller und Abstellräume. Der Spitzboden über der Maisonette ist ausgebaut und wird mitgenutzt.
Die Aufteilung in zwei getrennt erschlossene Einheiten macht das Objekt flexibel: Es funktioniert als Ganzes an einen Mieter, als zwei separate Mietverhältnisse oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Impressionen
Lage & Umgebung
Berkheim ist ein östlicher Stadtteil von Esslingen am Neckar, gelegen auf der Filderebene. Der Ortskern hat seinen dörflichen Charakter bewahrt: gewachsene Bebauung, kurze Wege, überschaubare Nachbarschaft. Das Objekt steht in der Moltkestraße, einer reinen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung – ruhig und dennoch zentral im Ort.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist ausgesprochen arbeitsplatznah. Die Gewerbe- und Industriestandorte in Esslingen-Ost, Ostfildern und auf den Fildern sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der B10 und der A8. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse liegen rund zehn Kilometer entfernt, die Esslinger Innenstadt etwa vier Kilometer.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ortsteil. Weiterführende Schulen und das gesamte Angebot der Großen Kreisstadt Esslingen mit rund 96.000 Einwohnern sind über Bus- und Bahnverbindungen angebunden.
Für Kapitalanleger: Esslingen liegt im Verdichtungsraum Stuttgart mit anhaltend angespanntem Wohnungsmarkt. Die Kombination aus Arbeitsplatznähe, guter Erreichbarkeit und kostenfreien Parkmöglichkeiten macht den Standort für gewerbliche Dauermieter attraktiv – genau das trägt die aktuelle Vermietung.
Objektdaten
| Objekttyp | Haus |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Zustand | teilweise renoviert |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Provision | provisionsfrei |