Zwei Balkone mit Blick bis zum Fernsehturm: 2,5-Zi-Wohnung in Stetten
Obere Gärten 8, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Kaufpreis · zzgl. Käuferprovision · Stellplatz 20.000 €
Das Objekt im Überblick
Energie & Heizung
Heizung: Zentralheizung
Zustand
gepflegt
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz · 20.000 € (separat)
Verfügbarkeit
Sofort bezugsfrei
Objektbeschreibung
Zwei Balkone. Und bei klarer Sicht reicht der Blick über die Filder bis zum Stuttgarter Fernsehturm, zum Flughafen und zur Messe.
Das ist der Grund, warum man in Stetten wohnt — Halbhöhenlage, freier Horizont, und trotzdem sitzt man mitten im stärksten Arbeitsmarkt der Region.
DIE WOHNUNG
60,85 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen Wohn- und Essbereich von rund 24 m², ein Schlafzimmer mit knapp 15 m², ein halbes Zimmer für Büro oder Ankleide, eine separate Küche und ein Bad. Dazu die beiden Balkone.
Die Küche ist da. Eine Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte, Backofen und Spüle — gepflegt und einsatzbereit. Wer einzieht, kocht am ersten Abend.
ZWEI WEGE, DIESE WOHNUNG ZU RECHNEN
Für Eigennutzer: eine bezahlbare Eigentumswohnung in einer Lage, in der kaum etwas auf den Markt kommt. Bezugsfrei, mit Küche, mit Keller, mit zwei Balkonen.
Für Kapitalanleger: bei einer erzielbaren Kaltmiete von rund 900 € im Monat ergibt sich eine Bruttorendite von 5,5 % auf den Kaufpreis. Die genaue Rechnung finden Sie weiter unten.
WAS SIE WISSEN SOLLTEN
Die Wohnung steht leer und kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden. Fliesenboden im Wohn- und Flurbereich, Bodenbelag und Holzdecke in den hinteren Räumen, Bad im gepflegten Zustand.
Ausstattung & Wohnkomfort
DIE WOHNUNG
- 60,85 m² Wohnfläche nach WoFlV — zertifiziertes Aufmaß eines Sachverständigen vom 08.09.2026
- Wohn- und Essbereich mit rund 24 m²
- Schlafzimmer mit knapp 15 m²
- Halbes Zimmer für Büro oder Ankleide
- Separate Küche mit Einbauküche — weiße Fronten, Holzarbeitsplatte, Backofen, Spüle
- Bad mit Badewanne und WC
- Zwei Balkone
- Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- 1. Obergeschoss
- Bezugsfrei, sofort verfügbar
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
- Fliesenboden im Wohn- und Flurbereich
- Bodenbelag und Holzdecke in den hinteren Räumen
- Bad im gepflegten Originalzustand
- Gas-Zentralheizung über die Eigentümergemeinschaft, Wärmeerzeuger Baujahr 2002
- Gebäude von 1974
ZUSÄTZLICH MÖGLICH
Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar für 20.000 €
RECHTLICHE SITUATION
- Eigenständige Wohnungseigentumseinheit mit eigenem Wohnungsgrundbuchblatt
- Miteigentumsanteil 156,1/1000
- Keine Baulasten
- Teilungserklärung nebst Nachtrag, Grundbuchauszug, Aufmaß und Energieausweis liegen vollständig vor
Besonderheiten & Zahlen
ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG) Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 184 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 23.12.2020, gültig bis 22.12.2030. Die Wohnung wird zentral über die Heizung der Eigentümergemeinschaft versorgt.
FÜR KAPITALANLEGER
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DIE RECHNUNG
- Kaufpreis: 197.000 € (entspricht 3.237 €/m²)
- Erzielbare Kaltmiete: rund 900 € monatlich, also 10.800 € im Jahr
- Bruttorendite auf den Kaufpreis: 5,5 %
- Bruttorendite auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten und Provision (rund 217.800 €): 5,0 %
- Hausgeld: rund 322 € monatlich, davon der überwiegende Teil auf den Mieter umlegbar
- Grundsteuer: 126,63 € im Jahr
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Einbauküche ist vorhanden — anders als bei vielen vergleichbaren Angeboten fällt diese Investition nicht zusätzlich an. UNTERLAGEN Grundbuchauszug, Teilungserklärung nebst Nachtrag, Aufmaß mit Flächenzertifikat, Energieausweis, Baulastenauskunft sowie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft liegen vor und werden Interessenten nach Bonitätsnachweis übergeben.
Impressionen
Lage & Umgebung
Stetten ist der Ortsteil von Leinfelden-Echterdingen, in dem man nach einem langen Arbeitstag durchatmet. Halbhöhenlage, Streuobstwiesen, wenig Verkehr, viel Himmel — und trotzdem ist man in wenigen Minuten dort, wo das Leben spielt.
DER BLICK
- Von den Balkonen geht der Blick über die Filder. Bei klarer Sicht erkennen Sie den Stuttgarter Fernsehturm, den Flughafen und das Messegelände. Nach vorne baut niemand mehr — die Lage am Hang gibt den Horizont frei. ANBINDUNG
- B27 in wenigen Fahrminuten — Stuttgart in der einen Richtung, Tübingen in der anderen
- Flughafen Stuttgart und Messe schnell erreichbar, mit dem gesamten Cluster aus Luftfahrt, Logistik, Hotellerie und Dienstleistung
- Sindelfingen und Böblingen mit ihren großen Industriearbeitgebern in kurzer Distanz
- Bus zur S-Bahn Echterdingen (S2/S3), von dort direkter Takt ins Stuttgarter Zentrum
ALLES VOR ORT
- Einkauf, Bäcker, Apotheke und Hausarzt füßläufig
- Kindergärten und Grundschule in Stetten — kurze Schulwege ohne Auto
- Vereinsleben, Spielplätze, Streuobstwiesen für Spaziergänge
- Nähe zur Filderebene mit ihren Wander- und Radwegen Stetten zählt zu den gefragten Lagen der Stadt: gewachsene Struktur, hoher Eigentümeranteil, stabile Wertentwicklung. Eine Wohnung in dieser Lage zu finden, ist die eigentliche Herausforderung.
Objektdaten
| Objekttyp | Wohnung |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 60,9 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Heizung | Zentralheizung |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Stellplatz-Preis | 20.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |