Kernsaniert mit eigenem Garten: 3 Zimmer, Einbauküche, 2 Stellplätze

Sie öffnen die Terrassentür, gehen zwei Stufen hinunter – und stehen in Ihrem eigenen Garten. Er gehört allein zu dieser Wohnung: zwei Terrassen, ein Gartenhaus und viel Platz zum Spielen, Grillen und Gärtnern.

Das Haus in der Hauffstraße wurde von 2022 bis 2025 vom Keller bis zum Dach kernsaniert und dabei in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese Einheit im erhöhten Erdgeschoss ist die größte der drei – und die einzige mit eigenem Garten.

Drinnen wohnen Sie auf einer Ebene: ein Wohn- und Essbereich von knapp 40 m², eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein helles Tageslichtbad. Dazu die beiden Terrassen mit zusammen gut 20 m² – in Summe ca. 110 m² Wohnfläche.

Parkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad, eine Einbauküche mit Markengeräten: Hier ist alles fertig. Sie können sofort einziehen.

Angenehm im Alltag sind die niedrigen Energiekosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2025 beheizt das ganze Haus, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher deckt einen großen Teil des Strombedarfs. Am Gemeinschaftseigentum ist alles erledigt: Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen, Hausanschlüsse, Treppenhaus und Außenanlagen sind erneuert.

Dazu gehören zwei eigene Stellplätze direkt am Haus, zwei Abstellräume im Untergeschoss und das Gartenhaus. Für einen Carport liegt die Baugenehmigung bereits vor.

ENERGIE UND TECHNIK

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch, Baujahr 2025) für das gesamte Haus • Photovoltaikanlage mit 14,6 kWp und 15 kWh Batteriespeicher • Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 71,8 kWh/(m²·a) • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Wallbox-Anschluss am Stellplatz vorbereitet • Wasserführender Heizkamin (Camina Schmid, 10,6 kW) ist eingebaut und lässt sich anschließen INNEN • Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche • Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad • Einbauküche mit Markengeräten in der großzügigen Wohnküche • Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Doppelwaschtisch • Fenster 2022/2025 erneuert, Elektrik und Sanitärleitungen neu • Wohnen auf einer Ebene, barrierearmer Zugang GARTEN,

TERRASSEN UND STELLPLÄTZE

Großer Garten zur alleinigen Nutzung, direkt von der Wohnung aus zugänglich • Zwei Terrassen mit zusammen ca. 20 m² und ein Gartenhaus • Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus, Baugenehmigung für einen Carport liegt vor • Zwei Abstellräume im Untergeschoss als Sondereigentum, dazu ein Fahrradraum im Haus

ZUM ZUSTAND DES HAUSES

Kernsanierung 2022 bis 2025: Dach inklusive Dämmung (2018), Fassade, Fenster, komplette Hauselektrik mit neuem Hauptverteiler, Sanitärleitungen, Hausanschlüsse, Treppenhaus, Außenanlagen und Stellplätze. Kanal, Gehweg und Straßenbelag der Hauffstraße wurden 2024 von der Gemeinde erneuert. 2025 wurde das Haus mit Architekt und Notar in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG) Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger Strom, Endenergiebedarf 71,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr laut Energieausweis 1949, ausgestellt am 14.09.2025, gültig bis 13.09.2035. Beheizt wird über eine Wärmepumpe. • Bezugsfrei ab sofort. • Wohnfläche ca. 110 m²: 99,73 m² Wohnräume sowie die beiden Terrassen mit zusammen 20,23 m², die zur Hälfte angerechnet sind (Berechnung des Architekten vom 16.01.2025). • Garten, beide Terrassen und die zwei Stellplätze sind der Wohnung im Grundbuch zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die beiden Abstellräume im Untergeschoss gehören zum Sondereigentum. • Miteigentumsanteil 496/1000 – der größte Anteil im Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohneinheiten und wird von einem externen Verwalter betreut. • Hausgeld 428 € pro Monat laut Wirtschaftsplan 2026, die Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten. • Sämtliche Unterlagen – Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und Baugenehmigungen – liegen vollständig vor. Schreiben Sie uns zwei oder drei Termine, die Ihnen passen. Sie bekommen noch am selben Tag eine Rückmeldung von uns.