Haus am See: Große Doppelhaushälfte Baujahr 2016 mit Garten in Neckartailfingen

Sommerabend in Neckartailfingen: Sie steigen aufs Rad und sind wenige Minuten später am Aileswasensee. Zurück zu Hause laufen die Kinder barfuß durch den eigenen Garten, und im Winter brennt das Feuer im Eckkamin. Direkt am Wasser steht dieses Haus nicht, aber nah genug für den Feierabend am See.

AUF EINEN BLICK
• Doppelhaushälfte in Massivbauweise, fertiggestellt 2016
• ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC
• Dazu ein ausgebautes Studio unterm Dach
• Offener Wohn- und Essbereich mit Eckkamin, Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung, Brennwerttherme mit Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Vollkeller mit Hobbyraum und Küchenzeile
• 334 m² Grundstück mit Terrasse und Garten, zwei Stellplätze direkt am Haus
• Aileswasensee rund 400 m Luftlinie, mit dem Rad rund 7 Minuten zum Seehaus

ERDGESCHOSS: HIER SPIELT SICH DAS FAMILIENLEBEN AB
Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Während Sie kochen, sitzen die Kinder an der Theke, und durch die bodentiefen Fenster geht der Blick in den Garten. Im Winter zieht der Eckkamin alle aufs Sofa, im Sommer steht die Terrassentür offen. Die weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte und Halbinsel bleibt im Haus.

OBERGESCHOSS: JEDER HAT SEINEN RAUM
Über die Granittreppe mit Edelstahlgeländer geht es nach oben. Hier liegen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder oder zum Arbeiten. Im Tageslichtbad haben Sie Badewanne und Dusche.

GANZ OBEN: DAS BESTE KOMMT ZUM SCHLUSS
Drei Dachflächenfenster, Fußbodenheizung und ein Einbauschrank: Das ausgebaute Dachgeschoss ist Ihr Extra. Ein heller, offener Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste, weit weg vom Trubel im Erdgeschoss.

IM KELLER: PLATZ FÜR ALLES ANDERE
Der Vollkeller bietet einen Hobbyraum mit rund 27 m² und Küchenzeile, für Werkstatt, Fitness oder die große Tafel, dazu einen Kellerraum sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

DRAUSSEN: GARTEN UND SEE
Auf der Terrasse frühstücken Sie im Grünen, im Garten ist Platz für Spielgeräte und Hochbeete. Ihre zwei Stellplätze liegen direkt am Haus. Und wenn es heiß wird, packen Sie die Badetasche: Der Aileswasensee hat Sandstrand und Liegewiesen.

Platz auf vier Ebenen, ein Garten zum Spielen und der See in Radnähe: Hier kommt eine Familie an.

HAUS - Doppelhaushälfte in Massivbauweise, fertiggestellt 2016 - Gedämmte Gebäudehülle laut Energieeinsparnachweis 2015: Außenwand mit 18 cm Wärmedämmung, Dach mit 24 cm Dämmung, dreifach verglaste Fenster - Energieeinsparnachweis 2015 für den Standard KfW-Effizienzhaus 70 - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Abgehängte Decken mit LED-Spots

HEIZUNG UND TECHNIK

Brennwerttherme (Baujahr 2016) mit Solarthermie für das Warmwasser - Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen als Eckkamin im Wohnbereich - Moderner Zählerschrank mit Reserveplätzen ERDGESCHOSS - Diele, Gäste-WC mit Fenster - Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit weißen, grifflosen Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte, Halbinsel mit Theke und Kochfeld, Inselhaube und Geräten von Bosch OBERGESCHOSS - Elternschlafzimmer ca. 16 m², zwei Zimmer je ca. 13 m², bodentiefe Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank DACHGESCHOSS - Offener Raum mit drei Dachflächenfenstern, Fußbodenheizung und Einbauschrank - Im Bauantrag als Dachboden genehmigt und ausgebaut; nicht in der Wohnfläche enthalten KELLER - Hobbyraum ca. 27 m² mit Küchenzeile, Kellerraum ca. 17 m², Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - Laut Bauplan mit Abdichtung gegen drückendes Wasser, Entwässerung über Hebeanlage BÖDEN - Erdgeschoss, Diele und Flure mit dunklen Fliesen, Granittreppen, Laminat in den Zimmern und im Dachgeschoss, helle Fliesen im Keller AUSSEN - Grundstück 334 m² (amtliche Fläche) - Terrasse mit Feinsteinzeugplatten und WPC-Deck, Garten mit Rasen und Gerätehaus - Zwei Außenstellplätze - Außenanlagen in Eigenleistung angelegt; Abschlussarbeiten an Terrassenrand und Belägen offen

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird neu ausgestellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die Pflichtangaben nach § 87 GModG tragen wir hier ein, sobald er vorliegt. TRANSPARENZ - Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung laut Berechnung zum Bauantrag (Erdgeschoss, Obergeschoss, Terrasse zu einem Viertel) - Dachgeschoss: im Bauantrag als Dachboden genehmigt und ausgebaut; eine Nutzung als Wohnraum ist nicht genehmigt - Hochwasser: Laut Hochwassergefahrenkarte des Landes (Datenstand 2023) liegt das Grundstück in der Überflutungsfläche eines 50- und 100-jährlichen Hochwassers und gilt derzeit als Überschwemmungsgebiet. Seitdem hat das Regierungspräsidium Stuttgart den Hochwasserschutz vor Ort ausgebaut: Schutzmauer an der Unterführung der B 297 (Abnahme 08/2024) und erhöhte Ufermauer entlang der B 297 (eingeweiht 05/2026), beide bemessen auf ein 100-jährliches Hochwasser mit Klimazuschlag. Die Karte ist noch nicht fortgeschrieben. Erdgeschossfußboden laut Plan rund 0,9 bis 1,25 m über dem Gelände. Ein Faktenblatt erhalten Sie vor der Besichtigung. - Bebauungsplan „Gräble“: Mischgebiet; in der Umgebung Wohnhäuser und Gewerbebetriebe - Grundbuch Abteilung II lastenfrei; Baulasten laut Lageplan zum Bauantrag keine - Heizung laut Energieeinsparnachweis mit Flüssiggas - Von den Eigentümern bewohnt, Übergabe nach Vereinbarung - Verkauf im Bieterverfahren: Angebotspreis 549.000 €. Bei mehreren Interessenten bitten wir nach den Besichtigungen um schriftliche Gebote mit Finanzierungsnachweis bis zu einer festen Frist, danach folgt eine Nachbietrunde. Die Entscheidung trifft der Eigentümer; er ist an kein Gebot gebunden. - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient mit Beurkundung, zahlbar binnen 14 Tagen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB).

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