6 % Bruttorendite bei 600 € Miete: 1-Zi-Apartment mit Balkon in Stetten
Obere Gärten 8, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Kaufpreis · zzgl. Käuferprovision
Das Objekt im Überblick
Ausstattung
DIE EINHEIT ▪ 28,95 m² Wohnfläche nach WoFlV — zertifiziertes Aufmaß eines Sachverständigen vom 08.09.2026 ▪ Ein Wohn-/Schlafraum mit 24,83 m² Grundfläche ▪ Eigenes Bad mit Badewanne und WC ▪ Eigener Balkon mit 3,63 m² ▪ Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche…
Besonderheiten
ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG) Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 184 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 22.12.2030. Die Wohnung wird zentral über die Heizung der Eigentümergemeinschaft…
Zustand
gepflegt
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine Rechenaufgabe mit angenehmem Ergebnis.
Kaufpreis 119.000 €. Erzielbare Kaltmiete rund 600 € im Monat, also 7.200 € im Jahr. Das ergibt eine Bruttorendite von 6,05 % auf den Kaufpreis. Werte in dieser Größenordnung findet man bei Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart selten.
EINE EIGENSTÄNDIGE EINHEIT — RECHTLICH UND BAULICH
Diese Wohnung ist im Grundbuch als eigene Wohnungseigentumseinheit geführt, mit eigenem Grundbuchblatt und einem Miteigentumsanteil von 74/1000. Sie hat ihre eigene Wohnungstür direkt vom Treppenhaus und ist ab dem ersten Tag getrennt vermietbar. Kein Umbau, keine Teilung, keine Abstimmung mit Nachbarn.
DIE WOHNUNG
Ein heller Wohn-/Schlafraum mit rund 25 m², ein eigenes Bad und ein eigener Balkon. Der Grundriss ist so geschnitten, wie ein Mikroapartment geschnitten sein muss: ein großer, gut möblierbarer Raum, kurze Wege, keine verlorenen Flächen. Die Wohnfläche von 28,95 m² ist kein Schätzwert, sondern das Ergebnis eines Aufmaßes, das ein Sachverständiger am 08.09.2026 nach WoFlV durchgeführt und zertifiziert hat.
WAS SIE WISSEN SOLLTEN
Die Wohnung steht leer und ist ohne Küche. Der Küchenanschluss ist vorbereitet, eine Küchenzeile bringt der Käufer ein — kalkulieren Sie dafür 3.000 bis 5.000 €. Die Ausstattung: Fliesenboden, Holzdecke, Bad im gepflegten Zustand.
WARUM SICH DIESE GRÖSSE VERMIETET
Leinfelden-Echterdingen lebt vom Arbeitsmarkt: Flughafen Stuttgart, Messe, Logistik, Hotellerie und die Industrie in Sindelfingen und Böblingen liegen vor der Tür. Wer hier arbeitet, sucht genau diese Größe — Pendler, Monteure, Berufseinsteiger, Wochenendheimfahrer. Kleine Einheiten sind in diesem Markt dauerhaft knapp, und knappe Ware steht nicht leer.
Impressionen
Lage & Umgebung
Stetten ist der Ortsteil von Leinfelden-Echterdingen, in dem Wohnen und Arbeiten nah beieinander liegen. Halbhöhenlage, Streuobstwiesen, wenig Verkehr — und trotzdem sitzt man mitten im stärksten Arbeitsmarkt der Region.
DER MIETMARKT VOR DER TÜR
▪ Flughafen Stuttgart und Messe in wenigen Fahrminuten — mit dem gesamten Cluster aus Luftfahrt, Logistik, Hotellerie und Dienstleistung
▪ Sindelfingen und Böblingen mit ihren großen Industriearbeitgebern in kurzer Distanz
▪ Stuttgart über die B27 und über die S-Bahn ab Echterdingen (S2/S3) schnell erreichbar
▪ Universität Hohenheim und die Stuttgarter Hochschulen im Einzugsbereich
Das ist die Mischung, die kleine Wohnungen dauerhaft nachfragt: Beschäftigte mit Zweitwohnsitz, Monteure auf Projektdauer, Berufseinsteiger, Studierende im letzten Semester.
ALLTAG VOR ORT
▪ Einkauf, Bäcker, Apotheke und Hausarzt füßläufig
▪ Bushaltestelle in kurzer Entfernung, Anbindung an die S-Bahn Echterdingen
▪ Kindergärten und Grundschule im Ort
▪ Streuobstwiesen und Feldwege für Spaziergänge direkt am Ortsrand
Stetten zählt zu den gefragten Lagen der Stadt: gewachsene Struktur, hoher Eigentümeranteil, stabile Wertentwicklung.
Objektdaten
| Objekttyp | Wohnung |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 29 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Heizung | Zentralheizung |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |