6 % Bruttorendite bei 600 € Miete: 1-Zi-Apartment mit Balkon in Stetten

Diese Wohnung ist eine Rechenaufgabe mit angenehmem Ergebnis.

Kaufpreis 119.000 €. Erzielbare Kaltmiete rund 600 € im Monat, also 7.200 € im Jahr. Das ergibt eine Bruttorendite von 6,05 % auf den Kaufpreis. Werte in dieser Größenordnung findet man bei Wohnimmobilien im Großraum Stuttgart selten.

EINE EIGENSTÄNDIGE EINHEIT — RECHTLICH UND BAULICH

Diese Wohnung ist im Grundbuch als eigene Wohnungseigentumseinheit geführt, mit eigenem Grundbuchblatt und einem Miteigentumsanteil von 74/1000. Sie hat ihre eigene Wohnungstür direkt vom Treppenhaus und ist ab dem ersten Tag getrennt vermietbar. Kein Umbau, keine Teilung, keine Abstimmung mit Nachbarn.

DIE WOHNUNG

Ein heller Wohn-/Schlafraum mit rund 25 m², ein eigenes Bad und ein eigener Balkon. Der Grundriss ist so geschnitten, wie ein Mikroapartment geschnitten sein muss: ein großer, gut möblierbarer Raum, kurze Wege, keine verlorenen Flächen. Die Wohnfläche von 28,95 m² ist kein Schätzwert, sondern das Ergebnis eines Aufmaßes, das ein Sachverständiger am 08.09.2026 nach WoFlV durchgeführt und zertifiziert hat.

WAS SIE WISSEN SOLLTEN

Die Wohnung steht leer und ist ohne Küche. Der Küchenanschluss ist vorbereitet, eine Küchenzeile bringt der Käufer ein — kalkulieren Sie dafür 3.000 bis 5.000 €. Die Ausstattung: Fliesenboden, Holzdecke, Bad im gepflegten Zustand.

WARUM SICH DIESE GRÖSSE VERMIETET

Leinfelden-Echterdingen lebt vom Arbeitsmarkt: Flughafen Stuttgart, Messe, Logistik, Hotellerie und die Industrie in Sindelfingen und Böblingen liegen vor der Tür. Wer hier arbeitet, sucht genau diese Größe — Pendler, Monteure, Berufseinsteiger, Wochenendheimfahrer. Kleine Einheiten sind in diesem Markt dauerhaft knapp, und knappe Ware steht nicht leer.

DIE EINHEIT

• 28,95 m² Wohnfläche nach WoFlV — zertifiziertes Aufmaß eines Sachverständigen vom 08.09.2026
• Ein Wohn-/Schlafraum mit 24,83 m² Grundfläche
• Eigenes Bad mit Badewanne und WC
• Eigener Balkon mit 3,63 m²
• Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• Eigene Wohnungstür direkt vom Treppenhaus — ab dem ersten Tag getrennt vermietbar
• 1. Obergeschoss
• Bezugsfrei, sofort verfügbar

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

• Fliesenboden im gesamten Wohnraum, Holzdecke
• Bad im gepflegten Originalzustand
• Küchenanschluss vorbereitet — eine Küchenzeile ist einzubauen
• Gas-Zentralheizung über die Eigentümergemeinschaft, Wärmeerzeuger Baujahr 2002
• Gebäude von 1974

ZUSÄTZLICH MÖGLICH

Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar für 20.000 €

RECHTLICHE SITUATION

• Eigenständige Wohnungseigentumseinheit mit eigenem Wohnungsgrundbuchblatt
• Miteigentumsanteil 74/1000
• Keine Baulasten
• Teilungserklärung nebst Nachtrag, Grundbuchauszug, Aufmaß und Energieausweis liegen vollständig vor

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG) Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 184 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 22.12.2030. Die Wohnung wird zentral über die Heizung der Eigentümergemeinschaft versorgt.

DIE RENDITE

• — NACHGERECHNET
• Kaufpreis: 119.000 € (entspricht 4.111 €/m²)
• Erzielbare Kaltmiete: rund 600 € monatlich, also 7.200 € im Jahr
• Bruttorendite auf den Kaufpreis: 6,05 %
• Bruttorendite auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten und Provision (rund 131.600 €): 5,5 %
• Hausgeld: rund 150 € monatlich, davon der überwiegende Teil auf den Mieter umlegbar
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Mietannahme von 600 € setzt eine eingebaute Küche voraus. Rechnen Sie für eine solide Küchenzeile mit 3.000 bis 5.000 € einmalig — danach trägt sich die Wohnung. UNTERLAGEN Grundbuchauszug, Teilungserklärung nebst Nachtrag, Aufmaß mit Flächenzertifikat, Energieausweis, Baulastenauskunft sowie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft liegen vor und werden Interessenten nach Bonitätsnachweis übergeben.

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