4 Zimmer, zwei Bäder, Balkon: Familienwohnung im Ortskern von Köngen

Vier Zimmer, zwei Bäder und ein Balkon — das ist der Grundriss, nach dem Familien suchen und den es im Bestand kaum noch gibt.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Köngen. Sie ist leer und sofort bezugsfertig.

DER GRUNDRISS

Das Wohnzimmer misst rund 26,5 m² — hier passt eine Sitzgruppe hin, ohne dass der Raum eng wird. Dazu ein Schlafzimmer mit etwa 15 m², ein Kinderzimmer mit gut 11,6 m² und ein weiterer Raum mit rund 8,2 m², der sich als Homeoffice, Gastzimmer oder Esszimmer nutzen lässt.

Zwei Sanitärräume: ein Bad mit Badewanne und ein separates Dusch-WC. Wer morgens zu viert aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist.

Die Wohnfläche von 91,85 m² ist kein Schätzwert aus alten Unterlagen, sondern das Ergebnis eines Aufmaßes, das ein zertifizierter Sachverständiger am 06.07.2026 nach WoFlV durchgeführt und bestätigt hat.

WAS SCHON GEMACHT IST

Die Fenster wurden 2018 erneuert, mit Isolierverglasung. An der Heizung wurden zwischen 2022 und 2024 die Kernkomponenten getauscht, die Badewanne kam 2024 neu. Laminatböden liegen durchgehend, ein Bodenaustausch ist für den Einzug nicht nötig. Die Wände sind frisch gestrichen.

DAS HAUS

Eine gepflegte, ruhige Hausgemeinschaft mit professioneller Verwaltung. Die Anlage ist ordentlich instand gehalten, die Erhaltungsrücklagen der Gesamtanlage sind solide dotiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und, separat erwerbbar, ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

DIE WOHNUNG

• 91,85 m² Wohnfläche nach WoFlV — zertifiziertes Aufmaß eines Sachverständigen vom 06.07.2026
• 4 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Wohnzimmer ca. 26,5 m²
• Schlafzimmer ca. 15 m²
• Kinderzimmer ca. 11,6 m²
• Weiterer Raum ca. 8,2 m² für Homeoffice, Gast oder Esszimmer
• Separate Küche ca. 7,9 m² — ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden
• Bad mit Badewanne (2024 erneuert) und separates Dusch-WC
• Diele mit Wandschrank
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Leer und sofort bezugsfertig

ZUSTAND UND MODERNISIERUNG

• Fenster 2018 erneuert, Isolierverglasung
• Heizung: Kernkomponenten 2022 bis 2024 erneuert
• Badewanne 2024 neu
• Laminatböden durchgehend
• Wände frisch gestrichen
• Bäder, Innentüren und Heizkörper im Originalzustand der Entstehungszeit
• Die abgebildete Möblierung ist Homestaging und nicht Bestandteil des Kaufs

HAUS UND GEMEINSCHAFT

• Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1981
• Gepflegte Hausgemeinschaft, professionelle Verwaltung
• Untergemeinschaft Haus 10 — keine Beteiligung an Gewerbekosten anderer Häuser
• Gas-Etagenheizung (Sondereigentum der Wohnung)

ZUSÄTZLICH ERWERBBAR

Eigener Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €

RECHTLICHE SITUATION

• Miteigentumsanteil 36,45/1000
• Abteilung III des Grundbuchs lastenfrei — zügige Abwicklung möglich
• Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Aufmaß mit Flächenzertifikat, Energieausweis, Wirtschaftspläne und Versammlungsprotokolle liegen vor

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG) Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 184,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr laut Ausweis 1981, ausgestellt am 29.07.2020, gültig bis 28.07.2030. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, die zum Sondereigentum der Wohnung gehört.

DIE ZAHLEN

• Kaufpreis Wohnung: 299.000 € (entspricht 3.255 €/m²)
• Tiefgaragenstellplatz: separat 15.000 €
• Hausgeld: 315,00 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2026, davon 167,58 € Erhaltungsrücklage
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

TRANSPARENZ ZUR EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Für die Tiefgarage ist eine Abdichtung der Decke geplant, die Planung ist vergeben. Die Erhaltungsrücklagen der Gesamtanlage sind dafür solide dotiert. Sämtliche Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen liegen vor und werden Interessenten vollständig übergeben. Wir beantworten jede Frage dazu, bevor Sie eine Entscheidung treffen.