4 Zimmer, zwei Bäder, Balkon: Familienwohnung im Ortskern von Köngen

Vier Zimmer, zwei Bäder und ein Balkon — das ist der Grundriss, nach dem Familien suchen und den es im Bestand kaum noch gibt.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Köngen. Sie ist leer und sofort bezugsfertig.

DER GRUNDRISS

Das Wohnzimmer misst rund 26,5 m² — hier passt eine Sitzgruppe hin, ohne dass der Raum eng wird. Dazu ein Schlafzimmer mit etwa 15 m², ein Kinderzimmer mit gut 11,6 m² und ein weiterer Raum mit rund 8,2 m², der sich als Homeoffice, Gastzimmer oder Esszimmer nutzen lässt.

Zwei Sanitärräume: ein Bad mit Badewanne und ein separates Dusch-WC. Wer morgens zu viert aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist.

Die Wohnfläche von 91,85 m² ist kein Schätzwert aus alten Unterlagen, sondern das Ergebnis eines Aufmaßes, das ein zertifizierter Sachverständiger am 06.07.2026 nach WoFlV durchgeführt und bestätigt hat.

WAS SCHON GEMACHT IST

Die Fenster wurden 2018 erneuert, mit Isolierverglasung. An der Heizung wurden zwischen 2022 und 2024 die Kernkomponenten getauscht, die Badewanne kam 2024 neu. Laminatböden liegen durchgehend, ein Bodenaustausch ist für den Einzug nicht nötig. Die Wände sind frisch gestrichen.

DAS HAUS

Eine gepflegte, ruhige Hausgemeinschaft mit professioneller Verwaltung. Die Anlage ist ordentlich instand gehalten, die Erhaltungsrücklagen der Gesamtanlage sind solide dotiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und, separat erwerbbar, ein eigener Tiefgaragenstellplatz.