Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Carrara-Marmor und Weitblick

Diese Maisonette spielt in einer eigenen Liga. Über zwei Ebenen, gekrönt von einer studioartigen Galerie, verbindet sie großzügige Wohnflächen mit hochwertigen Materialien und einem Blick, der den Feierabend zum Ereignis macht.

Sie betreten die Wohnung in eine offene Diele. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – Ihr Platz für die Abendsonne und den Blick ins Grüne. Die Wohnküche schließt direkt an: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über.

Eine eigens angefertigte Wendeltreppe mit Carrara-Marmorstufen führt hinauf in die Galerie. Dieser helle, studioartige Bereich mit zwei runden Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern lässt sich flexibel nutzen – als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsraum mit besonderem Charakter.

Das geräumige Schlafzimmer auf der Hauptebene bietet viel Platz. Das Tageslichtbad im italienischen Design setzt einen weiteren Akzent. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Kurz: ein Charakterobjekt mit gehobener Ausstattung, das Sie so nicht alle Tage finden – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen.

Carrara-Marmorboden (1A-Ware) – edel, langlebig und pflegeleicht über alle Wohnräume. Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten (Gaggenau) und Granitarbeitsplatte – kochen auf Top-Niveau, Geräte inklusive. Einzelgefertigte Esche-Vollholztür zur Wohnküche – Handwerk statt Massenware. Tageslichtbad im italienischen Design mit gemauerter Dusche, separater Badewanne und zwei Stand-Waschbecken – Wellness im eigenen Zuhause. Wendeltreppe mit Carrara-Marmorstufen als gestalterisches Highlight im Wohnbereich. Baubiologischer Ausbau mit Dach- und Fußbodendämmung – angenehmes Raumklima und gedämpfte Heizkosten. Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2010), Fensterlüftung, Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Eigener Wasch-/Trockenraum innerhalb der Wohnung (alternativ Gemeinschafts-Waschraum im UG nutzbar). Balkon (ca. 5 m²) mit Blick ins Grüne und Abendsonne. 1 Tiefgaragenstellplatz – wettergeschützt parken, inklusive. Das Gebäude (Baujahr 1993, massive Bauweise, 13 Parteien, überwiegend von den Eigentümern bewohnt) ist gepflegt; der überdachte Eingangsbereich wurde kürzlich komplett renoviert. Ein im Haus wohnender Hausmeister übernimmt die große Kehrwoche, die Aufsicht über die Heizanlage, das Stellen der Mülltonnen und den Winterdienst.

Die Wohnung ist geräumt und sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Der Kaufpreis von 289.000 € beinhaltet den Tiefgaragenstellplatz – keine weiteren Kosten für den Stellplatz. Hausgeld: 453 € / Monat laut Wirtschaftsplan 2025 (inkl. Heizung und Warmwasser sowie 88,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).