Handwerker-Chance : Reihenmittelhaus mit Garten zum Preis einer Wohnung
Kantstraße 24, 72636 Frickenhausen
Kaufpreis · zzgl. Käuferprovision
Das Objekt im Überblick
Ausstattung
SUBSTANZ Bauzeit der 1950er Jahre heißt: ehrliche Substanz. Dicke Wände aus Vollziegel, voll unterkellert mit trockenem Vollkeller, ein intaktes Dach. Der Sachverständige hat die tragende Substanz als unauffällig dokumentiert, das Dach als funktionsfähig,…
Besonderheiten
UNTERLAGEN UND DOKUMENTE Vollständige Unterlagen für die Besichtigung: Grundbuchauszug der beiden Flurstücke, Bauplan, Energieausweis (Bedarfsausweis 28.10.2025, gültig bis 27.10.2035), Baulastenverzeichnis, Sachverständigengutachten Holz vom 15.04.2025 mit…
Zustand
renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung
Es gibt sie noch: ein massiv gebautes Eigenheim mit eigenem Garten am Waldrand, in einer ruhigen Sackgasse im Speckgürtel Stuttgart – zu einem Preis, der heute kaum noch zu finden ist. Die Kantstraße 24 ist ein solches Haus. Solide, ehrlich, mit klarer Aufgabe.
WAS SIE BEKOMMEN · DIE STORY
Wer dieses Haus kauft, kauft mehr als 61,6 Quadratmeter Wohnfläche. Er kauft ein Grundstück in einer Region, in der Wohneigentum knapp und teuer geworden ist. Eine massive Bausubstanz aus den 1950er Jahren – dicke Mauern, ein intaktes Dach, ein trockener Vollkeller. Und einen großzügigen Garten, der schon Generationen begleitet hat. Stellen Sie sich ein Sonntagsfrühstück auf der Terrasse vor, mit dem Wald drei Schritte hinter dem Gartenzaun. Eine ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Kinder, die direkt nach der Haustür im Grünen spielen.
DAS WERTARGUMENT · 40.000 EURO UNTER GUTACHTEN
Das Beste: Sie kaufen das Haus 40.000 Euro unter dem Verkehrswert. Ein öffentlich bestellter Sachverständiger hat den Marktwert am 15.04.2025 auf 190.000 Euro festgestellt, den Sachwert auf 230.000 Euro. Unser Aufruf liegt bei 150.000 Euro – eine bewusste Untergrenze, damit der Spielraum direkt in Ihre Sanierung fließt. Ein vergleichbares saniertes Reihenmittelhaus in Frickenhausen wird heute zu 320.000 bis 380.000 Euro gehandelt.
DER BEWEIS · BEIGEFÜGTE DOKUMENTE
Sehen Sie selbst: Das vollständige Sachverständigengutachten und unsere unabhängige Marktwertanalyse sind diesem Inserat als PDF beigefügt. Beide Dokumente sind transparent, geprüft und enthalten Vergleichswerte aus Frickenhausen, drei Bewertungsverfahren sowie drei konkrete Sanierungspakete inklusive Förderkulisse und 12-Monats-Zeitplan.
FÜR WEN DAS HAUS PASST
Ein Haus für Macher. Für Selbstnutzer, die ihr eigenes Heim gestalten wollen statt im Neubaugebiet auf einer 250-Quadratmeter-Parzelle zu landen. Für Kapitalanleger, die den Hebel sanierungsbedürftiger Substanz im Speckgürtel Stuttgart kennen – mit einem rechnerischen Einstiegsfaktor von 16,6 in einer Faktor-30-Region. Für handwerklich orientierte Käufer, die mit Eigenleistung ihre Marge zusätzlich heben.
DIE SANIERUNG TRÄGT SICH SELBST
Die Sanierung trägt sich selbst. Energieklasse G qualifiziert das Objekt als „Worst Performing Building“ und damit für die höchsten Förderstufen: Bis zu 70 Prozent Zuschuss beim Heizungstausch über KfW 458 (Nachtspeicher-Bonus plus Klimageschwindigkeitsbonus). 20 Prozent BAFA-Förderung auf Dämmung und Fenster (mit iSFP-Bonus). KfW 261 mit WPB-Aufschlag bei Effizienzhaus-Sanierung. Selbstnutzer addieren bis zu 40.000 Euro Steuerersparnis nach § 35c EStG.
JETZT HANDELN
Alle Verkaufsunterlagen liegen vollständig vor – Grundbuch, Bauplan, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, Sachverständigengutachten und Sanierungsfahrplan. Wir verkaufen an einen Käufer, die Besichtigungstermine sind begrenzt. Vereinbaren Sie Ihren Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zu zeigen.
Impressionen
Lage & Umgebung
Frickenhausen liegt im Kreis Esslingen, eingebettet in den wirtschaftsstarken Speckgürtel der Metropolregion Stuttgart. Eine Gemeinde mit 9.000 Einwohnern, drei Ortsteilen und einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: vier Schulen, mehrere Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, eine aktive Wirtschaftsförderung. Hier lebt es sich gut – ruhig und doch mit allem versorgt.
DIE STRASSE
Die Kantstraße ist eine ruhige Wohnstraße in Ortsrandlage. Kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft, direkt angrenzend an den Waldgürtel. Das Sachverständigengutachten beschreibt die Mikrolage als „sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet“ mit „ordentlichem Wohnwert“ und hohem Grünanteil. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß.
DIE ANBINDUNG
Stuttgart ist nah genug, um in 30 bis 40 Minuten dort zu sein – und weit genug weg, um zuhause die Ruhe zu haben, für die Sie kommen. Die A8-Anschlussstelle Wendlingen liegt 10 Kilometer entfernt, der Stuttgarter Flughafen 23 Kilometer, der Hauptbahnhof 32 Kilometer. Nürtingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Mittelstands-Wirtschaft ist nur 4 Kilometer entfernt, Esslingen am Neckar 15 Kilometer.
Objektdaten
| Objekttyp | Haus |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 61,6 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Heizung | Nachtspeicheröfen |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Provision | 3,57 % |
Grundrisse
