8,7% Rendite! Gaststätte mit Fremdenzimmern– teilvermietet mit sofortigem Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble in zentraler Lage von Gäufelden-Nebringen. Das Grundstück umfasst ca. 1.081 m² und liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet, wodurch eine flexible gewerbliche Nutzung möglich ist. Die vermessene Gesamtfläche des Gebäudebestands beträgt gemäß Aufmaßbericht 2026 insgesamt ca. 549 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.

Ebene 1 bildet die großzügige Gaststätte mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse. Diese Einheit wird aktuell frei und kann kurzfristig neu vermietet werden. Neben der klassischen Nutzung als Gastronomie sind auch alternative gewerbliche Konzepte wie Büro, Praxis, Schulung, Dienstleistung oder betreibergeführte Nutzungen realisierbar. Zuletzt wurde diese Ebene durch eine Pflegeeinrichtung genutzt, die das Objekt nun verlässt. Ergänzend stehen auf dem Grundstück zwei sehr große Garagen sowie ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das als Lager oder Kiosk genutzt werden kann. Von dort aus ist ebenfalls eine Bedienung von Gästen möglich, was zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnet.

Ebene 2 ist als Gästehaus ausgeführt und umfasst vier Zimmer, jeweils mit zwei Betten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Küchenbereiche zur Verfügung. Ebene 3 ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ebenfalls jeweils mit zwei Betten und eigenem Bad/WC. Auch hier ist eine gemeinschaftliche Küche vorhanden. Die Fremdenzimmer sind an einen Betreiber vermietet und sorgen für laufende, planbare Einnahmen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare funktionale Trennung der Ebenen aus, wodurch sowohl eine kombinierte Nutzung als auch eine getrennte Vermietung möglich ist. Die hohe Drittverwendungsfähigkeit reduziert das strukturelle Leerstandsrisiko erheblich und eröffnet Investoren mehrere Exit- und Repositionierungsstrategien.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der sich in nur ca. 50 Metern Entfernung befindet. Dies gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und Betreiber und unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit des Objekts.

Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, kurzfristig neu vermietbarer Fläche, flexibler Nutzungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Kapitalanleger, Betreiber sowie Investoren mit Value-Add-Strategie.